在很多地方的楼盘惊现“鬼城”之时，人心所向便成了房产商不得不考虑的左右楼盘的因素。上兵伐谋，其次伐交，其次伐兵，其下攻城。简单粗暴地攻城，已不可取，养人气，是为众“志”成“城”。□本刊记者 曹茜

栽 好 梧 桐树 ， 引 得 凤 凰来。一座城市的发展也是这样，以产业的发展、便捷的生活带来人气的聚集。济南西有长清大学科技园，东有章丘大学城，周边产业的聚集和为引“凤凰”而做出的改变带来的不仅仅是人气、商机，还有楼市的繁荣。所以，不要问我从哪里来，只要问我是不是要留下来。

胸怀文化、科技两绝招，长清大学科技园成为宜居宜业新代表

大学城文化氛围浓厚，是宜居宜业的好去处，大学校园商圈作为一种商业模式早已经存在于国内外各大高校周边区域，高校经济圈在西方发达国家已经发展成为一种较为成熟的经济现象。在济南，长清大学科技园便是朝着这样一个方向发展。

10年前，长清大学科技园所在的区域还是一派田园景象。2004年，随着大学科技园的兴建和一批高校的入驻，这里很快有了翻天覆地的变化，知名的房企开始注意到这块未开发的地。

2013年，长清区政府招商引资，规划完成年产值千亿元的创新谷，以大学科技产业纽带，使长清大学科技园片区成为可以与西客站片区、奥体片区相提并论的经济发展区。

在此期间，长清大学科技园周边的楼市也慢慢红火起来。如今的长清大学科技园周边，云集了像恒大地产、鲁商置业、建邦地产这样的知名房企。业态包括住宅、商业等，一些企业还开发了文化产业园及学生公寓等满足青年学生的需求。

不过，业内人士也提出了自己的看法，长清大学城如果可以做到教育与产业的结合，将会让这一区域的经济再上一层楼，届时，将吸引大量的人才留在这里，房地产业的发展也将再次被带动起来。

章丘收费站东迁，众楼盘迎来发展良机

济南市东拓的步伐一直大步向前迈着，齐鲁软件园经过几年的蛰伏已经成为东部城区首屈一指的产业园区，带动周边的房地产市场欣欣向荣。济南东拓的势头没有就此打住，而是一直向东延伸到了章丘大学城。

相比于长清大学科技园，章丘大学城对于楼市的带动似乎没有那么“给力”，究其原因，就是人气被挡在了章丘收费站这里。

309国道章丘收费站存在多年，曾是附近开发商、居民、企业甚至是学生的一块心病。每次来回20元的“过路费”将流向章丘的投资、看好章丘发展的企业挡在了收费站的西边。

2013年5月，309国道章丘收费站的东迁，让附近不温不火的楼市迎来了春天，收费站原址附近的中国诺贝尔城、重汽翡翠东郡和碧桂园等楼盘成为最直接的受益者。这些楼盘大多是向济南城区的市民销售，曾经的309收费站是楼盘销售的最大障碍，收费站东迁后，虽然几个楼盘的价格均有不同幅度的上涨，但销售量和入住率反而升高了不少。

而今年，济南北城的发展似乎一下子加快了速度。济南广播电视台与北湖项目签约，未来将入驻北部片区，相信这一文化产业的加入，也将给北部城区带来旺盛的人气。