“金九银十”是传统成交旺季,今年9月份受市场观望情绪影响而“成色不足”,进入10月份,受到限购限贷等“救市”政策和开发商大幅度促销影响,月底成交上升。数据显示,九十月份济南新建商品住宅成交10494套,同比下降两成。业内人士分析认为,随着政策逐渐发挥作用,未来楼市成交或进一步回升。

数据显示,10月份中旬之前,济南每日商品住宅日均成交量仅为100多套,但从10月底开始,每日成交量达到了二三百套,出现了今年以来比较少见的成交集中放量。

数据统计显示,9月济南共成交新建商品住宅4928套,刚刚结束的10月成交新建商品住宅5566套。整个“金九银十”济南新建住宅网签量为10494套,比2013年同期的13211同比成交下降了两成。但比上半年已大有起色。

业内普遍分析认为,下半年济南楼市住宅成交形势的转变与两方面因素密切相关,一方面政府频频出台的救市政策对于市场预期的转变起到了重要作用,尤其是限贷政策放松降低了购房者门槛。另一方面,开发商也趁机进行了大幅度促销,近期降价千元楼盘不是个例。从实际情况看,市场上销售情况良好的楼盘,大多是做出了价格上的让步。

10月29日,国务院常务会议中关于“稳定住房消费,加强保障房建设,放宽提取公积金支付房租条件”正在透露出更多的内容。

专家认为,稳定住房消费,合理的自住型住房需求将进一步释放,有利于成交释放的政策可能进一步出台,未来市场会以稳定为基调。从济南的情况看,在政策刺激下,未来成交可能会进一步回升。尤其是为完成年度人物,开发商会继续促销。