房子烂尾的情况客户也是无法申请停止还房贷的，这种情况是需要进行起诉的，也要和银行进行沟通，买房需谨慎，千万别买到烂尾楼！一起来看看乐多网带来的介绍吧！

本文目录

1、房子烂尾能否申请停房贷

2、因房子烂尾停贷被起诉怎么办

3、买房子个人负债率高怎么办

房子烂尾能否申请停房贷

房子即便烂尾了，客户也无法申请停房贷，因为：

1.房子烂尾是开发商的问题，同银行没有关系。要知道房贷是发生在客户与银行之间的，在双方签订贷款合同时彼此之间就建议了关系，银行既然履行了放款义务，借款人自然需要按照合同约定还款。

2.客户因为购房合同关系中房地产开发商的违约行为，进而选择停房贷，是对贷款经办银行实施违约行为，属于行为对象错误，届时将导致自身向银行承担违约责任。

3.一旦停止还房贷，等还款日一过，势必会造成逾期，届时会产生罚息，随着拖欠时间越长，罚息会越来越多。逾期情况还会被上报人民银行，在征信报告里留下不良记录，从而导致个人信用受损。如此一来，后续也将很难再办理新的信贷业务，因为多半都会由于信用问题而被拒绝。可见停房贷会造成严重不良后果。

因房子烂尾停贷被起诉怎么办

如果因房子烂尾选择停还房贷而被银行起诉的话，建议采取如下操作：

1.有偿还能力的赶紧将欠款还清，然后恢复还贷，与房贷经办银行沟通好，让对方进行撤诉。

2.如果一时没有还款能力，可以主动联系房贷经办银行进行协商，将自己暂无力偿还的情况阐述清楚，提供相应资料进行佐证，以及表达自己诚心还款的想法，然后可以尝试提出延长还款期限、分期偿还欠款的申请看看，银行起诉主要是为了让客户还款，既然知道客户有还款意愿，应当就会根据其延期请求酌情考虑。

3.找房地产开发商索要说法，房子烂尾是房地产开发商违约了，可以找对方退房、退定金，以及索求一定的损失费用。而一旦能将钱退回来，之后就可以拿该笔费用抵偿剩余未还房贷。如果纠纷不清，也可以联合其他同样购买了该楼盘的住户一同将房地产开发商起诉到法院。

买房子个人负债率高怎么办

买房子如果个人负债率高的话，建议如下操作：

1.想办法将名下债务在买房子之前全部还清。

2.如果手头能够动用的资金不够，一时无法全部还清，可以尽力多还一些，以降低个人负债率。

3.若选择贷款购房，那在申请房贷的时候要尽可能多地提供充足的银行流水，以及其他的经济收入证明、资产财力证明资料，譬如房屋所有权证、汽车行驶证、大额存单等等。

4.申请的贷款金额不用过高，可以选择追加首付款、降低贷款金额。

5.在选购房型时一定要充分考虑自身的经济水平和还款能力，不要盲目选择价位过高的房子，像收入一般的最好选择经济适用的房型。

6.可以找身边的亲戚朋友借钱以筹措资金。

7.已婚人士建议选择同配偶一起申请，未婚人士也可以选择同父母一起申请，多人参与，能提供的经济资料自然也更多一些。

8.申请房贷的时候找一个资信优良的人来给自己的房贷进行担保。

对于普通人而言大半辈子积蓄甚至加上父母东借西凑才勉强买套房，欠着银行几十上百万贷款，如果烂尾了，这无疑让一家人生活天崩地裂。房子住不进，每个月还要还巨额房贷，还有什么比这更痛苦的？那既然这样房贷不还了可以吗？

首先从购房者的角度来说，付那么多首付，结果房子也没有凭什么还要我还房贷？ 我们的损失谁来承担？大不了房子不要了房贷不还了，但这样真的可以吗？答案是不可以！哪怕买的烂尾楼只剩下一堆水泥你都要还房贷，因为购房合同是你跟开发商签订的 ，而贷款是你和银行签订的，所以房子是否烂尾都要还银的贷款 。

如果说铁了心不还银行会拿你怎么样？ 首先长期不还房贷会影响自己的征信，一旦征信有不良记录，以后在任何金融机构都无法贷款，甚至 会被拉入黑名单会对家庭各方面都产生难以挽回的影响。 其次银行会将你的房子查封拿去低价拍卖还贷，不够的部分银行有权从你其它资产中扣除房贷。

唯一的办法就是起诉开发商取消购房合同，退钱赔偿自己的损失，一般打官司百分百能赢，因为开发商确实违约，但就算官司赢了想拿回自己的损失也很难，因为开发商这时候都是负债累累的穷光蛋，账面上基本没钱不然也不会烂尾 无所谓判赔反正执行不了，最后直接宣布公司破产了事。 所以买房前一定要做好功课，以防损失了半辈子积蓄，还要搭上下半辈子， 想买惠州房子的朋友可以添加我微信，专业热情负责任杜绝烂尾楼！

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