梵讯微站小程序，是一个基于平台的房产微网站，专属于自家中介门店的发房网站，帮助中介建立私域流量池。同时，通过微站小程序发布的房源，可以精准追踪到潜在客户，是中介经纪人的获客利器。

1.获取访客信息，增加获客几率

点击房源管理-微站访客，所有浏览过微站小程序房源的访客都会被记录在这里。

首先，微站小程序会自动获取客户的昵称和手机号，经纪人可以复制昵称到查找，若是自己的好友，就可以直接询问是否需要帮助，如果是新客户，也可以直接拨打电话。

其次，该客户访问微站小程序的时间、浏览的次数、查看了多久、微聊次数、预约看房次数、委托次数、是否来电等等信息，都可以看到。

双击一位访客，进入访客详情，可以查看他具体浏览了哪几套房源，通过这些信息，帮助经纪人判断该访客是否为潜在客户。比如，一位客户几天内频繁进入微站查看房源，那么他很有可能近期需要购房，经纪人需要跟进一下。

同时，客户是通过哪些渠道进入的微站小程序，系统也会记录下来，如通过专属分享、房源单、群-社交分享等等，可以帮助经纪人策划拓客渠道。比如，经纪人第一天发布群，第二天发布朋友圈，结果第二天的访客数量和浏览量明显多于第一天，那么是不是就可以判断为朋友圈的拓客效果更好？

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2.访客轨迹分析，提前掌握喜好动向

点击访客分析，系统对访客轨迹进行了智能化分析统计，包括近7天访问房源次数、房源访问次数分析、访问房源类型分析、意向偏好分析，帮助经纪人提前掌握客户的初步购房意向，有针对性的制定销售策略。

比如，在意向偏好分析中，我们看到该访客浏览最多的是3室、110~平方米、价格在300~400万的房源，那么经纪人在向客户推荐时，就可以多多推荐此类型的房源，并分析该客户是否带有老人孩子，所以需要3室的房屋等等。

此外，还有一个小功能要告诉大家——拉黑访客，即如果你发现有同行恶意查看房源，可以点击访客详情左下角的拉黑访客，那么该访客就不能再进入微站了。

3.抢客

最后，让我们再回到访客列表，可以看到上方菜单中的状态一栏中，有两种形式——抢客和正常。

“正常”代表的意思就是该客户有关联的经纪人，说明是通过关联经纪人的专属分享进入的微站；但是，还有一些客户，可能是路过门店时扫了微站海报或者通过公众号进入的微站，没有关联的专属经纪人，这时就会显示为“抢客”状态。

点击抢客，抢客成功后，便可查看该访客的电话，且此时其他经纪人就无法看到这条访客动态了，促进经纪人的工作积极性。

微站让房产中介获客走向线上化，更快速更直接，而梵讯系统中也提供了多种房源推广方法，帮助经纪人做好朋友圈营销，精准获取潜在客户。

1.发端口房源。在全国各大房产网站和地方房产网等网络房产端口发布房源信息是最直接有效的，因为客户群体特征非常集中，而且是客户看到房源后主动找过来的，意向度较高；

2.投网络广告。在搜索引擎投放关键词等广告，一旦用户搜索到你的目标楼盘信息，就会优先显示附带你广告的页面，从而获取客户线索。这个渠道比较适合有做一手房新房业务的中介公司，因为楼盘房源比较固定和精准。

3

守门店客户。门店上门客也是一大优质客源，一般而言，不打算买房的客户是不会去门店询价的，谁会吃饱了撑的，没事找事呢？这部分优质客源也要牢牢接住，要时常用余光瞟下门口是否有客户出现，第一时间抢接上门客

4

小区驻守。平常多深耕小区，经常出入小区看房，设点助手小区，很容易就会碰到刚好要在附近租房、买房的客户，只要你够专业，就不愁拿不下。

5

新盘驻点。新开盘楼盘通过铺天盖地的广告宣传，很容易带来人流，而只要在开发商划线外截住这波人，那就是算你的带客上门，一旦成交就可以创造业绩。

6

其他网络渠道。利用社交软件自带功能附近的人、附近的房产小程序、直播、短视频中的宣传。你会发现很多人的ID非常有意思，头像也很有特色，这些都是营销的一种渠道，可以多尝试，从而发现最适合自己的独特方法。