自8月31日央行、金融监管总局两部门发文引导降低存量首套住房贷款利率后，包括“中农工建”等四大行在内的多家银行宣布，从9月25日起批量调整存量首套住房贷款利率，围绕调整范围、调整后的利率水平、调整方式等，多家银行公告明确了实施细则操作指南及时回应关切。

　　从调整范围看，针对的是2023年8月31日(含)前已发放贷款或已签订合同的，用途为购买住宅的商业性个人住房贷款，且须为首套个人住房贷款或满足当地“认房不认贷”政策的“二套转首套”存量房贷。

　　多家银行表示，遵循“一城一策”原则，对于符合调整要求的、与贷款市场报价利率(LPR)挂钩的存量个人住房贷款，最低可调整至原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限。

　　需要提醒的是，对于选择固定利率或基准利率定价的存量房贷客户，需要先向银行申请转换为贷款市场报价利率(LPR)定价的浮动利率贷款，再进行存量房贷利率调整。

　　此次各大银行主要采用变更合同约定利率水平的方式，将于今年9月25日起主动进行集中批量调整，无需客户申请。

　　值得注意的是，如果客户当时的贷款利率低于全国下限，银行将不作调整。此次，房贷利率能降多少，取决于贷款发放时间以及所在城市首套房贷利率政策下限这两个关键因素，影响降幅多少的“分水岭”就是2022年5月15日，因为自那天起，全国首套房贷利率政策下限调整为LPR减20个基点。

　　银行明确，本次利率调整可通过线上线下渠道进行申请，不收取任何费用。线上方面，工行、中行等可通过手机银行进行申请;线下方面，客户可前往贷款经办行进行查询或申请办理。