《诗经》有《颂》，珠海楼市也自有可颂之处，其中的价值与底蕴，值得挖掘。

在同城化时代，我们已不能只是在珠海的范围内看待珠海的楼市。珠海的部分区域——诸如横琴、拱北吸引着澳门客，而珠海客又被三坦楼市吸引。这其实是一个紧密连结的整体。

而经过多年的发展和取长补短，大珠海楼市已各有特色，形成了各种不同的优势。在利好逐步兑现的情况下，珠海的楼市前景值得期待，值得歌颂。

行业颂

同城化时代的 珠海楼市

世界的城市发展，都经历了单一城市到城市群形成聚落的阶段，也就是我们常说的一体化、一小时生活圈。当前，中国的城市群发展非常迅猛，诸如长三角、珠三角城市群的融合已非常紧密。

珠海同样处在同城化的大背景下。人们已不再只局限在珠海的范围内去看到珠海。一方面，港珠澳大桥建成后，珠海将成为全国唯一与香港、澳门陆路连接的城市，另一方面，珠中同城化也已现充分的雏形。这里面最明显的便体现在坦洲。当前，坦洲共有20万珠海购房者。最后，广珠城轨的建成，使得珠海与珠三角几个周边城市真正实现了一小时生活圈。

这一切很明显地体现在楼市上。首先是坦洲楼市，90年代，坦洲就已进入珠海市民的视野。但到了2005年，由于珠海城中村改造，房价逐步攀升，与珠海紧邻的坦洲迎来了腾飞的起点。一直以来，坦洲的房价保持在珠海的二分之一左右。

而这几年，珠海主城区房价已攀升到15000元/平方米左右。这让刚需一族望而却步。因此，主城区的小户型逐渐稀缺，已逐步范豪宅化。这自然让坦洲三乡楼市水涨船高。2012年，坦洲楼市共网签14426套，2013年数字有所下降，但依旧达到13337套，是珠海网签的1.7倍。与此同时，坦洲的房价也随着成交量快速攀升。2013年，坦洲不少楼盘价格就已超过7000元/平方米。今年，诸如誉峯名门、中澳、海伦堡等项目也已超过7000元/平方米的均价。坦洲业内人士指出，2015年，坦洲可能会有部分楼盘房价超过8000元/平方米。

当坦洲楼价上升到这个高度，坦洲的房地产市场也面临着一定程度的转型。当前，不少项目都已增加了大户型的比例，有一些项目还开发了低密度平层、别墅或类别墅型产品。业内人士指出，坦洲已逐步从纯刚需市场转为刚需及刚改群体并重的局面。

而坦洲之所以能够如此转型。很重要的原因在于，当前坦洲开发商已有一定的开发实力。万科、敏捷、海伦堡、龙光等外来开发商的进驻，使得坦洲整体的开发商水平上了一个层次。当前，坦洲很多楼盘开发的都是几十万平方米的大盘，配套相当齐全，园林景观等也非常怡人。而在三乡，作为上市房企的雅居乐已耕耘了23年。雅居乐新城已是珠海市民耳熟能详的名片。今年，雅居乐佰利山、诺丁山及万象郡等大盘社区的揭幕，受到市民的热捧。

而对于珠海的市场而言，澳门则已成了不可忽视的重要力量。当前，澳门房价高企。澳门一些楼盘价格超过十万一平米。而珠海房价大概是澳门的六分之一左右，是绝对的价格洼地。因此，诸如横琴、拱北等片区便有很多被澳门人买走。而随着横琴实行24小时通关，澳门客的比例将越来越大。这也是横琴今年蹿升的重要原因。

市场颂

恢复范豪宅面貌 产品多元化

前几年，由于宏观调控政策影响，珠海楼市主要以刚需为主。哪怕是主城区这种原本范豪宅化的区域，也被刚需盘占领。

2013年，珠海楼市强势复苏。2014年，行政干预逐步退出。在这种情况下，珠海楼市产品也日渐多元化，一定程度上恢复了原先范豪宅化的面貌。

10月份，九洲绿城的翠湖香山项目入市引起了一定的轰动。一直以来，珠海作为宜居城市，吸引了大量社会精英阶层置业。另外，由于有着独特的山水资源，珠海也非常适合开发豪宅类产品。但是，翠湖香山项目的独特之处在于，一方面它有独栋别墅产品，另一方面有高尔夫。这一切在珠海都相当稀缺。“珠海有那么一批人消费能力处于金字塔尖，需要这种档次的居住物业。绿城的产品正好符合他们的需求。”某业人士指出。

另外，主城区的中信红树湾、仁恒滨海半岛等项目均在年内热销。去年，位于凤凰山路的华发四季项目独占鳌头，网签超过1300套。今年，中信红树湾项目价格已达两万多，但销售依旧劲爆，今年已网签177套。此外，横琴的项目也卖得相当火爆。当前，横琴的新房价格已接近四万。但不少项目都是推出即售罄。诸如华发首府、中海名钻、横琴总部大厦等均是如此。

前景颂

利好兑现 楼市值得期待

近几年来，珠海楼市价格上涨明显。在今年全国楼市普遍下行的背景下，珠海房价却一直坚挺。年初，诸如杭州、南京等二线城市均出现了降价。杭州甚至有楼盘售价腰斩。但珠海房价却一直维持在高位。百城房价指数数据显示，1月份，珠海楼市均价为12729元/平方米，到4月份，均价突破13000元/平方米大关；10月份，均价已达13309元/平方米的高位。

业内人士指出，珠海房价之所以一直坚挺，重要的原因在于各项利好叠加，对冲掉大环境的萧条。这一切在横琴体现的非常明显。横琴作为国家级新区，自然吸引各路资金进驻。而横琴口岸实行24小时通关的利好，更是让横琴楼市高涨。在10月份，日光盘其实更多指代的救市横琴的项目。

在这种情况下，珠海楼市的前景自然让人期待。毕竟，横琴去年接连推出地王，今年才大规模有项目推出，便已有接二连三的高潮。此外，西区的利好也逐步兑现。诸如金湾立交的落成，打破了西区与主城区的交通瓶颈，自然吸引更多主城区刚需人口置业。

“港珠澳大桥全线通车之际，房价肯定还要涨一轮。”某业内人士指出。