体量达33万平方米的奥园·益丞国际广场已到了工程收尾阶段，与之比邻的是正在兴建的另一城市综合体摩根国际。

全泽超摄

江门汇悦城、万达广场和奥园·益丞国际广场三大城市综合体聚首北新区，这三个城市综合体的体量相加超过百万平方米。自动工以来，业界对这三大城市综合体前景的探讨从未停歇。无论乐观也好，悲观也好，似乎都抵挡不住江门城市综合体发展的热潮。

近期，江门的城市综合体再添新军——总建筑面积达43万平方米的江门东汇城项目在江海区原春燕纺织厂三旧改造地块动工，这个投资了21亿元的项目集大型综合购物中心、高档住宅小区、豪华公寓、高级写字楼于一体，又是一个巨无霸级别的城市综合体项目。而北新区另一综合体摩根国际也在近期开放样板房。

这股城市综合体热潮不止出现在江门市区。开平、恩平台山等地也掀起了“城市综合体”建设热潮，全市户籍人口区区400万的江门市，接二连三地出现巨大体量的城市综合体并相继开业。在商业地产受电商冲击出现萎缩态势的大环境下，为何江门的城市综合体遍地开花？这股商业地产热背后的动力何在？

南方日报记者全泽超

【现状扫描】

五邑在建城市综合体

体量超400万平方米

近年，走在五邑大地，会看到一座座大规模的建筑正在如火如荼地建设，它们都有一个很“高大上”的名字，叫城市综合体。

城市综合体对很多江门市民而言还比较新鲜，几年之前几乎还没怎么听说过这个名词。但近年来江门的城市综合体被提到的频率特别高，真是忽如一夜春风来，满城尽是“城市综合体”。

城市综合体是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”，是一个功能聚合、土地集约的城市经济聚集体。并非必须具备上述五种功能的才能称得上城市综合体，例如汇悦城没有住宅部分，但仍然被称为城市综合体。