今天傍晚17时许,杭州市住房保障和房产管理局通过微博和网站发布消息,取消主城区140平方米以下住房限购.微博称:"为充分发挥市场在楼市调控中的主导作用,经研究,报市政府同意,从8月29日零时起,购买杭州主城区140平方米以下住房(含商品住房、二手住房)不再提供住房情况查询记录."至此,杭州楼市限购政策全部取消.

一月之中两次调整

正好一个月前,7月28日傍晚18时许,杭州市住房保障和房产管理局通过微博发布消息,对杭州主城区140平方米及以上住房取消限购,同时对萧山、余杭取消限购.

记者通过杭州市房产管理部门官方网站和杭州透明售房网等信息平台,发现7月28日限购政策调整后,余杭区房源销售增速明显,杭州主城区和萧山也有较为明显的增长.

截至19点,今天杭州主城区新房签约105套,萧山区签约32套,余杭区130套.本周前三天,杭州主城区新房共签约404套,萧山区106套,而余杭区高达531套.二手房方面,截至19点杭州市区共签约91套,本周前三天杭州主城区二手房共签约294套,萧山区57套,余杭区67套,二手房总体上主城区交易仍占大头.

和上次只通过微博的发布不同,一个月之后的今天,杭州市住房保障和房产管理局再次通过微博和官方网站发布消息,进一步放开楼市限购政策.两次政策调整,实际上是杭州分两步取消了楼市限购政策.

库存仍是最大问题

对于杭州来说,库存仍是楼市最大问题.杭州市住房保障和房产管理局也通过官方网站对此作了解释.

今年以来杭州房地产市场总体平稳.杭州房产管理部门的统计数据显示,1-8月(截至8月27日,下同)市区成交商品住房34437套,成交面积378.7万平方米.从1-8月成交情况看,基本保持在近五年同期平均水平.但随着市场供求关系的变化,库存压力不断加大.

在可售房源方面,28日晚19点,余杭区仍有50820套,高居杭州各县市区之首.截至8月27日,杭州市区新建商品住房可售套数为95004套,同比增长50.3%.根据国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格变动情况,杭州7月新建商品住宅价格指数环比下降2.5%,环比降幅连续4个月排名70个大中城市首位;7月二手住宅价格指数环比下降1.1%,已连续6个月出现下降.

在取消限购政策的同时,杭州市相关部门表示,将继续加强房地产市场的监督和管理,一方面有效满足市民自住性、改善性住房需求,另一方面加快商品住房去库存,确保杭州房地产市场更加健康、稳定.

未来两种模式并行

在杭州之前,国内已有多个城市全面放开楼市限购政策,包括省内一些城市也已全面放开.杭州市决定,"根据当前杭州房地产市场变化情况,按照中央分类调控、充分发挥市场在资源配置中的决定性作用的要求",作出新的政策调整.

杭州住房保障房产管理部门也通过其官方网站表态:把"住有所居"作为重要的民生问题,通过一手抓市场,一手抓保障,着力解决"住有所居"问题,基本做到了低端有保障、中端有支持、高端有市场.

有专家也指出,楼市已经进入"新常态",告别过去高利润的黄金时代,房地产市场也开始回归理性,未来房地产市场最终还是要市场来决定,而政府要做好的是保障房建设和监管.

对于保障房这一块,杭州市也明确表示,将进一步完善保障性住房建设和管理,全面落实经济适用住房、廉租住房、公共租赁住房保障任务,确保市区全年公开销售经济适用住房20万平方米、人均收入在低保标准2.5倍(含)以下住房困难家庭实现廉租住房保障"应保尽保"、推出公共租赁住房配租房源2800套的目标.