出来混迟早要还的！

畸高的学区房同样逃脱不了这个宿命！

学区房暴跌400万，无人问津

学区房，特别是一线城市的学区房，在以往都是最抢手的香饽饽。

如今，情况完全不一样了！

今天（9月30日），北京学区房暴降400万没人要的新闻，登上了热搜头条。

近日，北京万柳蜂鸟家园房源挂牌均价基本在17万/平左右，前后均价相差5.4万/平，以一套50平房源计算，3月到当前挂牌价相差近270万，还有一套房源挂了三个月，当前显示均价仅有14.5万.。

均价与峰值差近8万，相当于同类型房源跳水近400万。

不过，即便降价400万，依然无人问津。

北京学区房，彻底凉凉了。

实际上，不止是北京的学区房，同样被爆炒的深圳学区房，也几乎遭遇灭顶之灾。

最近，深圳一套顶级学区房在某拍卖平台出现一拍流拍，而起拍价相比市价已经便宜了500万元以上。

8月20日，这套学区房二拍时，起拍价已经降低到867万元，这时候才有5人报名参与竞拍，最终以1035万元的价格被人拍走了。

这套房不到105平米，这套学区房的成交单价已经不到10万元/平方米。也就是说，按照普通的房价成交。在今年5月的时候，同样的片区，学区房价格还卖出了17万一平米的价格，也就是说，3个月学区房的价格已经暴跌了40%。

除了北京，深圳超一线城市，新一线城市杭州的学区房也降温明显。

杭州名校学区房21所呼声较高的学校，对涉及到的47个对口小区房价降价成为了普遍现象。

最近1个月各小区房源的挂牌情况来看，共有38套房源上调价格，而降价房源量高达456套，是房价上涨房源的12倍。

胜利实验学校的学区房赞成林风，有一套137㎡三房，于9月上旬降价180万；对口学校为求是星洲小学的星洲花园，有一套148方的跃层，自挂牌以来至今降价200万……

学区房为何降温

学区房为何会突然暴跌？

北京学区房暴跌，是学区房调控政策发威的具体表现。

今年上半年，北京市西城区明确，2020年7月31日后购房家庭，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

这是学区房的终极大招，“学区房永远涨，一房解千愁”的局面彻底成为过去式。

多校划片动摇了学区房的根本。在西城区，‘一房一学籍’已成为过去式，对于新购房群体而言，由于其子女入学排位更靠后，或将面临跨区调剂的风险，这无疑会使得西城区最核心学区的‘顶级学区房’遭受重创。

西城区严格执行多校划片后，德胜和月坛的二手房挂牌价、成交量迅速回落。

双减政策出台之后，学区房的概念更加模糊。

8月25日，北京教委部署秋季新学期工作时指出，“将大面积、例推进干部教师交流轮岗”，进一步落实学区化集团化办学。

这成为了压垮北京学区房的最后一根稻草。

本来有犹豫是否要购买学区房的家长，也开始动摇。

义务教育学校不均衡，主要是师资不均衡，“如果大面积、例推进校长教师交流轮岗，将实现义务教育资源的均等化配置。

那么小学区，区域内甚至全市范围的办学质量的差距将会抹平，学区房将不会成为家长的焦虑和选择困难症。

家长也没有必要再去选择天价的学区房。

深圳的学区房暴跌一方面与今年深圳2月份出台的二手房指导价密切相关。

自2月官方发布二手房指导价以来，二手住宅成交量持续下跌，4月-7月成交量分别为4877套、3027套、2575套、2557套。就在不少人认为深圳的二手房成交量已经跌到了平台期，但8月成交量再下一台阶。

深圳楼市降温肉眼可见，作为价格更高的学区房同样大受影响。

7月30日，《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》出台，提出推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，以合理均衡配置教育资源。

关于近期深圳教育相关改革的进展，已有消息称南山、福田开始教师轮岗，就连分班都有采取摇号的了。8月28日晚，北大附中深圳南山分校采用电脑摇号的方式对2021级初一新生进行分班。

二手房指导价叠加深圳教育改革，深圳学区房遭遇了致命一击。

此前价格高得离谱，跌下来的幅度也更大。

杭州学区房降温，也是政策调控开始见效。

今年上半年，杭州住保房管对中介机构提出要求：1、中介机构不得受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价的房屋信息；2、房地产中介机构及从业人员不得发布炒作学区房及个别成交案例，局部区域价格波动炒作市场行情的信息。

6月，浙江公布了教育“十四五”规划，明确提出将优质示范普通高中招生名额分配到初中学校，从不低于60%逐步提高到70%。

7月，杭州市人民政府门户网站发布了《关于构建共建共享公共服务体系的专项计划（征求意见稿）》，提出引导优秀教师赴“九大星城”任职任教，健全区县（市）学校教师轮岗交流制。

明确不得炒作学区房个别成交案例、分配生比例扩大、“教师轮岗”的提出，包括银行贷款收紧，杭州学区房降温就不足为怪了。

随着教育改革推进，学区房概念将逐步淡化，不止是北京，深圳，杭州，其他地方的学区房也会迎来大面积降温。

天价学区房时代彻底结束

一方面是家长的教育焦虑，一方面是炒房客的推波助澜。

学区房价格畸高不下，成为社会的一大毒瘤。

还是五年之前，一条“学区过道”单价就高达13万7，像这样价值150万的过道成为了市民落户，孩子上学争相购买的对象。

在2019年的双十一，位于北京西城区烂缦胡同的一套5.6平方米的“破旧小”学区房在网上的起拍价为47万元，市场估价65万元。

5.6平米，连一张大一点的床都摆不下，却要60几万！

如果说高房价是最好的避孕药，那么高价学区房则是阻碍生育的最坚固障碍之一。

生孩子，肯定要考虑到上学问题。

既然生了孩子，就不能落后于别人，别人家的小孩上好的学校，自己的孩子不能委曲求全，上差校。

如果说很多人认为生一个小孩是本分，是起码任务，那么考虑到几个小孩的上学问题，一般经济情况的家庭都会望而却步。

从某种程度上说，高价学区房确实是阻碍二胎，三胎的坚固障碍。

无论是多校划片，双减政策，还是教师轮岗，都是直接对学区房的垂直打击。

加上楼市调控升级，房贷收紧，炒房客现在也无暇顾及学区房的炒作，逃命才是当务之急。

鼓励生育是当前的头等大事之一，学区房的打击力度只会加强不会减弱。

没有任何疑问，天价学区房时代将成为历史。

作者：周松涛